لماذا أصبحت نسبة الرهن العقاري الخاصة بك أكثر تكلفة ( ولماذا لم تساعد تخفيضات الفيدرالي في ذلك )

إليك الجزء الغريب: خفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة، لكن رهنك العقاري أصبح أكثر تكلفة على أي حال. لماذا؟ ثلاثة متهمين.

سندات الخزانة لمدة 10 سنوات هي الرئيس الحقيقي. معدلات الرهن العقاري لا تتبع في الواقع معدل الفائدة المرجعي للاحتياطي الفيدرالي - بل تتبع عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. جاءت بيانات الوظائف الأخيرة أقوى من المتوقع، مما أثار قلق أسواق السندات وأدى إلى ارتفاع عوائد سندات الخزانة. وقد ارتفعت معدل الرهن العقاري الخاص بك أيضاً.

مؤشر MOVE قفز للتو بنسبة 30%. هذا يقيس تقلبات أسعار الفائدة. عندما يرتفع بشكل حاد، تشعر البنوك بالتوتر. إنها توسع هوامش أرباحها (المعروفة باسم “الفارق”) لتخفيف المخاطر الناتجة عن عدم اليقين. اعتبرها ضريبة على المخاطر - كلما بدت الأمور أكثر فوضى، زادت التكلفة التي تدفعها.

لا يزال رصيدك الائتماني مهمًا. رصيد أعلى = معدل أقل. لكن حتى المقترضين الذين يتمتعون برصيد ائتماني ممتاز يشهدون زيادة في العروض بسبب مخاوف التقلبات المذكورة أعلاه.

الصيغة بسيطة: انخفاض عوائد الخزانة + أسواق السندات الهادئة = رهن عقاري أرخص. حتى تهدأ بيانات التضخم ويتوقف السوق عن الاضطراب، من المحتمل أن تظل الأسعار مرتفعة.